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＞ホーチミンに日本人のエージェントがたくさんあるようですが、その方々はまともな人達なのでしょうか？（信用できますか？）

それ以前に、その方々がどういう動機で不動産エージェントなんかを始めたのか
を考える必要があると思いますね。
煩雑な手続きが必要な投資許可を政府からもらって、工場を建てて、従業員を雇って…
というのが大変なのは当たり前ですが、ベトナム人パートナー（家族か他人かはともかく）が一人いれば
部屋ひとつ、電話ひとつでとりあえず始められるような、そんな仕事が