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今はどうだかはっきりとは知りませんが、4区は外国人(配偶者以外)の居住許可はちょっと前ですが降りてませんでした。ベトナムでは「複雑な地域」と表現されるところで、最近は新しいマンションができたりして様相は変わってはいますが、当局は敏感に対応する場所ですので、避けるのが無難でしょう。
またベトナム人との同居は難しいと思います。部屋貸しを外国人に対して行う場合は税率などが高くなるため、部屋代がその分高くなり、ベトナム人にとってはメリットがないように思いますが。