不動産屋

皆さんこんにちは。よろしくお願いいたします。

ＨＣＭで働いていますが、会社の寮を出て、もう少しいいところに引越そうと計画しています。ベトナムの不動産は難しいと聞きます。いくつかあるようですが、日本人相手に世話をしてくれる不動産会社はどこがいいでしょうか。
どなたか情報をいただければ幸いです。

ベクトルさんが書いてるように、ベトナム人との同居は勧められん。
ただし彼女との関係が、今後結婚まで進展しそうであるならば、あえて彼女と同居という手もあるよ。
一緒に住めば彼女の本質（異質？）が見えてくるし、ギャップの違いが許容範囲内に収まるかどうか判断できるから。

一時のパートナーとして考えてるなら、あまり自分の身辺に近づけさせないで、すべてを外にて済ますべきだな。勿論Hもミニホテルで済ませる。そうしておかないと、いろいろ相手に情報捕まれて逃げられなくなる。

恋人の家に同居する際、恋人の家周辺を取り仕切ってる公安か長と仲良くしとけば、特にトラブルがおきなかった実例もある。

まあ店子は日本人限定という大家ならまだしも、誰でも泊めるようなところの
間借はやめたほうがいいでしょうね。

ベトナム人というのはプライバシーというものに対して配慮がなく、
そもそもそういう概念すら存在しないので、家族なら仕方がないとしても、
間借を含め他人と同居するというのは基本的に間違いだと思います。

大家との間借りは、できるだけ避けた方が無難。

理由?電気代込みならこの問題は発生しないが、使用量に応じての支払いならば、大家の欲しい金額を上乗せして請求してくるケースが（ベトナム人同士でも）多い。電気は契約者が自由に第三者に売れるからね。

理由?運良く電気代込みであっても、エアコンとか電子レンジとか使ってると、大家がうるさいよ。節電要求してきたり、看守のように見張ってたり。そして１ヶ月過ぎると電気使用量が多いとか難癖つけて、家賃の値上げを勧告してくる。

理由?賃貸関係上にいる双方において、貸主は借主よりも一段上のスタンスで接してくる。ベトナムでは賃貸においても地主と小作人って感覚。いつも近くにいればストレスたまるよ。

理由?ベトナム人の生活習慣は、日本人が接していて嫌がるものが多い。これは他の国でも当てはまるんだけど。扶養家族なら注意したり、教育したりできるけど、他人ならムリ。

もしベトナム人宅へのホームステイを希望してたとしても、基本的にベトナム人の生活形態からは、学んだり感心したりすることはない。嫌気がさしたり、憎悪が積もるだけ。
あんまり深くベトナム人社会に入り込まずに、離れたポジションから彼らと接することが、自身の健康と有意義なベトナム生活を味わう秘訣。

金があるならサービスアパートメントがいい。ないなら、戸建を複数の外国人でシェアすること。どちらも出来なければ安いホテルを月ぎめで。

スカイ庭サービスアパートは、昔彼女連れ込んでも、何の問題もなかったよ。勿論お泊りで。

夜間、ガードマンの配置は複数だ。

年老いたベテラン・ガードマンとの友情、良いものだぁ!

若くて真面目な奴等も、仕事に忠実、良いものだぁ!

近くのミニホでイイジャないか？

遊びでなければ、ハウスキーパーとして、当局へオーナーから届けリャ、婚約証明が取れる間は、待てるよニャ！

あれって夜１１時までって規制なかったっけ。
そのマンまで済めばいいけど。
踏み込まれた時はメンドイよ。
俺一回今のカミさんと籍入れる前に踏み込まれた事があったよ。

私も、この夏に仕事でホーチミンに長期滞在を計画してます。
ホーチミンに行ってから部屋を探そうと考えていますが、サービスアパートと普通のアパート、どっちが良いんでしょうか？

予算は上限ありません。ホテルより安ければ可

ホーチミンにベトナム人の彼女がいるので、たまには部屋に呼びたいと考えてますが、サービスアパートって彼女泊めたりとかってできますか？

また、家の一部なんかを借りた場合、大家にごちゃごちゃ干渉されたりしますか？

場所にもよるんでしょうけど？その辺どうでしょうか？

ついでに賃貸の流れの一例。

たとえば自分がベトナム人で、貸家をひとつ持ってるとする。
この家を誰かに貸したいときは、

まず家の外に賃貸希望の紙を貼る。
それから近所の不動産サービス屋か、個人の不動産サービスにお願いする。ほぼこの時点では費用が発生しない。
個人で不動産サービスしている人は依頼を受けてから、自分の知り合いの不動産サービス屋に紹介する。

あとは自宅か近所の不動産屋に人が連絡入れれば、物件を紹介する。
借主が借りれば、その時点で不動産サービス屋が手数料を取る。

しばらく待っても決まらなければ、もっと大通りの不動産サービス屋やメディアに登録。

郊外だったら、こんな感じの流れが一般的かな。

日本国内の不動産、しっかり看板掲げてるとこなら宅建主任の１人や２人置いてるだろうし、鳩マークとか付けてたりするけど、こっちの社会はそんなもんないから信用できんよな。

別に法律知らなくても、貸したい人と借りたい人とを結びつける能力あれば、失業者や小学生でも不動産屋を自称できる国だから。
モグリでおこなって金を得る連中が多いのが特徴。

そういうところを利用したから問題があるってわけでもないよ。
ちゃんとサービス許可もらってるとこでも、トラブルは多いから。

日本語できる人連れて、『部屋貸します』と貼ってあるキレイな家を訪ね回るのが一番安くて早い。
自分自身の交渉力と、大家がどんな奴か見極める力がなけりゃだめ。通訳はしょせん通訳。特にベト人の意見は耳を貸す程度。なにかあってら責任とるのは自分。

問題は家主が外国人に貸すかどうか。
許可もらえない家主や、所得税払いたくない家主もいる（外国人の場合こっそり住まわせることが難しいから、家賃収入を得ていることが発覚しやすい）ので、外国人への貸し出しを避けてる家主が意外と多いからね。

＞日本人相手に世話をしてくれる不動産会社

この地で日本人が日本人を相手に金儲けしようと思えばどういう商売になるか
と考えれば、まず胡散臭いと考えるのが普通ではないかと。
言葉の壁と無知に付け込まれるわけで。
自腹を切らない人はどうせ他人の金ですからどうでもいいんでしょうけど。

俺の大家信用できるけど物件ないからな。
ぶっ倒れて入院した時金立て替えてくれた。
そんな大家探すのが一番。
昔世話になったNhaTrangの大家なんて家賃要らないなんて言いだして『何言ってんだ』って喧嘩になった。
そんな大家がいいよ。

Rolanno と言う会社がサービス良いだと思います。
URL:　http://www.rolanno.com/JP/service.html を参考してみてください。

でた〜！
＞あまり信用できないと思いますよ。使ったことないけどｗ
タチワリーよ。
いい加減なこと書いて、これを書いた本人そのものが信用できませんね。
事実であるならそれを書けばいいけど、経験ないのに何それ？って思いますね。

日系不動産っていうのは、エイブルみたいな日本企業じゃなくて日本人がいるところってことですか。
あまり信用できないと思いますよ。使ったことないけどｗ
だってどんなステイタスで働いてるのか、まずそこからして疑問ですからね。

どの辺ですか？
もし7区ならローカル不動産屋が山ほどあり、英語ができるところがほとんです。
ちなみに日本人向け、日本語できるところって結構高い物権ばかりだったりして、
安くていいのってのはあんまりないかも。
会社がだしてくれるのなら値段気にしなくていいのでそういうところでもいいかもしれませんが。。

そうですか。やはり相当むずかしそうですね。
仲介といっても通訳するだけですか。ほんとうに日本の不動産屋さんが立派に見えてしまします。
通訳するだけなら誰でも不動産屋をできてしまいます。
実は１件、言語（日本語）を選択できるＨＰ会社にメールを送ってみたんですが、まったく何の返事もありませんでした。
ヒントはやはり日本人向け雑誌ということなりそうです。
貴重なアドバイスありがとうございました。

ベトナム人家主って一癖も二癖あって、不動産屋はただの仲介だし、日本人不動産も通訳するだけですよ。

私はずいぶん前に、某掲示板で中傷誹謗を受けている人に頼んだけど、いい対応してくれましたよ。
ベトナムだから過度の期待は出来ないけど、どこだってそんなもんでしょ。

今は日本人不動産が数多くあるし、片っ端からあたって相場とそれぞれの対応見るのがいいんじゃないですか？

広告はフリー雑誌のスケッチ、ビナBOOにあるし、

ベトナム生活倶楽部
http://www2m.biglobe.ne.jp/~saigon/
や

最近はこんなのもある
http://shiritaivietnam.com/?mid=hudosan
（掲示板形式？、どうも数人が書き込んでいる？？）

他にもググれば出てくるんじゃないですか？

すぐに決めず、相場が見えてくるまで粘り強く回ってみるのが良いですよ。
そうすればだまされにくいし、納得も出来るでしょう。

相手に悪いと思わず、色々とつれて回ってもらえば良いんじゃないですか。
彼らも競争が激しいだろうから対応してくれるでしょう。

対応の悪いところは断わればいいんだし。